Fraunhofer-Institut für Energiewirtschaft und 
WaeWeWo – Sozialgerechte Wärmewende im Wohnungsbestand
Das Verbundvorhaben WaeWeWo adressiert den Zielkonflikt zwischen Klimaverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Sozialverträglichkeit im deutschen Mietwohnungsbestand. Ausgangspunkt ist der hohe Endenergiebedarf des Gebäudesektors bei gleichzeitig großem Sanierungsrückstand sowie die besondere Herausforderung im Mietmarkt: Vermieter:innen entscheiden über energetische Sanierungen und tragen Investitionsrisiken, während Mieter:innen laufende Energiekosten und mögliche Mieterhöhungen tragen. Regulatorische Rahmen wie Modernisierungsumlage und CO2-Kosten-Stufenmodell verändern die Verteilungswirkungen, lösen das Vermieter-Mieter-Dilemma jedoch nicht vollständig; besonders betroffen sind einkommensschwache und vulnerable Haushalte, denen Beteiligungsmöglichkeiten fehlen.
Ziel und Methode des Projektes
Ziel ist es, am realen Beispiel der Baugenossenschaft „Wiederaufbau“ eG praxistaugliche Kompromisse zu entwickeln, die Klimaverträglichkeit, Warmmietenneutralität bzw. -dämpfung und Wirtschaftlichkeit verbinden. Dazu werden die Perspektiven von Wohnungsunternehmen, Mieter:innen und Verbänden erhoben und mittels Optimierung zusammengeführt. Ein Entscheidungsworkshop (Decision Theater) fördert Partizipation, Transparenz und gegenseitiges Verständnis; angestrebt wird ein von allen Akteuren:innen akzeptierter, tragfähiger Fahrplan.
Für die Übertragbarkeit werden repräsentative Szenarien definiert, die etwa 80 % des Mietwohnungsbestands abbilden. Darauf basierend werden optimierte Kombinationen aus Sanierungsfahrplan, Finanzierung und Umlagemechanismus berechnet und als öffentlich zugängliches Dashboard (Open Data) bereitgestellt, um Investitionsentscheidungen und Verteilungswirkungen transparent zu machen. Das Projekt richtet sich an Politik und Kommunen, Wohnungsunternehmen und -genossenschaften, Energieberatung und Mieter:innen. Es zielt auf Empowerment, schnellere Investitionsklarheit, beschleunigte Sanierungen und gezielte Unterstützung vulnerabler Haushalte sowie auf die Identifikation übertragbarer Methoden für einen sozial gerechten, klimakompatiblen Wohnungsbestand.
